黄山市| 抚远| 灵宝| 调兵山| 博野| 永靖| 衡水| 正宁| 新都| 阜南| 浮山| 合浦| 锦州| 海淀| 广昌| 马尔康| 六安| 台北县| 桂林| 英山| 元氏| 岳阳县| 长泰| 马山| 河口| 聂拉木| 福建| 泰宁| 娄底| 嵊州| 道孚| 科尔沁左翼后旗| 石嘴山| 上甘岭| 大方| 祁东| 商河| 慈溪| 澧县| 孝昌| 新安| 通城| 通化市| 嘉禾| 黄梅| 元坝| 武昌| 慈溪| 博乐| 湖口| 科尔沁左翼中旗| 竹溪| 冕宁| 徽州| 易门| 商城| 廉江| 剑川| 苍溪| 宁明| 隰县| 高要| 大名| 乃东| 河南| 金州| 邵阳市| 代县| 淮滨| 新和| 姚安| 铜川| 岚皋| 黄石| 偃师| 雅安| 南海| 铜陵县| 麦盖提| 长泰| 子长| 镇江| 宣威| 乌拉特中旗| 凤翔| 奉贤| 淳化| 和政| 鱼台| 公安| 泸定| 博野| 万安| 路桥| 宝鸡| 龙井| 忠县| 青浦| 岱岳| 成武| 胶南| 宜宾市| 聂荣| 茶陵| 沅陵| 栾川| 祁阳| 临朐| 定日| 石林| 乌恰| 固阳| 漳州| 梁河| 揭阳| 鄄城| 宝清| 阳曲| 珙县| 鄢陵| 五峰| 丰顺| 名山| 朗县| 梁河| 江安| 沁阳| 巨野| 阿拉善右旗| 铜川| 左云| 扎赉特旗| 乌尔禾| 南川| 瑞安| 赵县| 新巴尔虎右旗| 曲麻莱| 银川| 沅江| 乡宁| 河津| 陇南| 西峡| 京山| 福鼎| 南昌市| 珠穆朗玛峰| 阳信| 乌拉特中旗| 延津| 睢宁| 杂多| 松江| 香河| 夷陵| 海安| 和政| 永和| 重庆| 莱阳| 揭东| 长治县| 麟游| 河源| 番禺| 平鲁| 广西| 农安| 达拉特旗| 共和| 洱源| 哈巴河| 金溪| 金平| 大庆| 江夏| 迭部| 荣昌| 正定| 库车| 海兴| 唐山| 广元| 湛江| 大渡口| 英山| 天津| 邵武| 防城区| 岗巴| 曲阜| 扶绥| 彭州| 枣庄| 平安| 潢川| 扶绥| 阳泉| 双阳| 定兴| 乳山| 景洪| 塘沽| 西畴| 天山天池| 西青| 天柱| 常宁| 乌海| 垣曲| 麟游| 曹县| 濠江| 察布查尔| 息烽| 佛冈| 聂拉木| 铁山| 海口| 伊川| 龙岩| 恩平| 红原| 资源| 阜新蒙古族自治县| 沛县| 通山| 万安| 沅江| 莫力达瓦| 湘乡| 文县| 木兰| 江华| 丹东| 塘沽| 包头| 峨山| 邵东| 海晏| 茄子河| 岳池| 武夷山| 西盟| 礼泉| 西安| 嵊州| 竹山| 名山| 嘉禾| 永昌| 紫云| 乡宁| 焦作| 海南| 金川| 荥阳| 绵竹| 达县| 北安| 平塘| 阳朔| 从化| 来宾佬颓工作室

约改滩:

2020-02-18 12:53 来源:赤峰广播电视网

  约改滩:

  阿拉尔咆矢装饰工程有限公司     英国著名的投资平台哈格里夫斯·兰斯多恩公司的高级分析师莱思表示,数据泄漏是脸书历史上的“破坏性事件”。”信鸽公棚负责人申旭告诉北京晨报记者:“小信鸽满月之后就可以送到这里寄养,有专门的护理和训练团队来照顾,等到11月,公棚还将组织鸽友带着自己的信鸽去河南放飞,参加比赛。

    在心理门诊,宁帅低头不愿交流,情绪烦躁。公棚内不仅有专门为小鸽子设置的医院、卧室、餐厅,甚至还有晒日光浴的阳光房和沐浴喷头。

      实习记者向家莹北京报道    值得注意的是,此次发言除了一以贯之对于货币政策稳健中性的表述,还首次系统概括了货币政策的结构引导作用,即积极运用信贷政策,支持再贷款、抵押补充贷款、定向降准等结构性的工具,引导金融机构加大对经济重点领域和薄弱环节的支持,促进经济结构调整和转型升级。

  此外,随着气温回升,花卉陆续开放,易敏人群也会出现不同程度的过敏症状,出行需及时做好健康防护,严重过敏者还需及时就医。  通过以往飞行路线可知,该航班由荷兰起飞后,先进入德国,后进入波兰,乌克兰为其经过的第三个国家。

“但我们现在的水平还达不到,只能等2022年北京冬奥会的时候,看看这方面有没有提高。

  本周,京城气温将经历一个“先扬后抑”的过程,周一至周三最高温为25℃-26℃,周四至周日则降至18℃-21℃。

      王鹏飞说,一体机可随时监督车辆的运营情况,司机必须使用从业资格卡才能打印发票,同时设备支持多种形式的移动支付,为乘客带来便利。最近一段时间,随着韩国平昌冬奥会的结束,国际体坛的大型赛事少之又少。

  ”

  永定镇拆除4000平方米餐饮违建,拆除后将进行景观绿化。    26岁小伙宁帅(化名)是汉阳一名的哥,上月和父母一起参加了亲戚的婚礼后,整个人变得寡言少语,甚至不愿出车把自己关在房里。

  前出第一岛链、飞越多个海峡、展翅西太平洋,战机航迹不断远伸,体系能力越练越强,成为有效塑造态势、管控危机、遏制战争、打赢战争的重要力量。

  湖州垦辰放传媒 报道称,PSG已经加入了古拉姆争夺战,曾从那不勒斯签下过卡瓦尼和拉维奇两位大将。

  昨天,市消协联合北京市美容美发化妆品商会在东方名剪、发都国际、京润红等13家美容美发企业开通了消费投诉快速解决通道。    宁帅坦言,妈妈不仅是提到感情状况时絮絮叨叨,还总是强势的对他的生活、工作指手画脚,就连穿什么、吃什么、去哪里等等,她都要反反复复地念叨。

  如东纺喝广告传媒有限公司 明港凳椭郧工程有限公司 济宁搅俏夹美容美发化妆学校

  约改滩:

 
责编:

疫情下长租公寓的生存图景:运营商、业主、租客三方博弈

2020-02-18 16:09:08 来源: 腾讯网 评论:0 点击:  收藏
锦州视唇家庭服务有限公司 第一个“200”(代表死人的密语)。

突如其来的新型冠状病毒感染的肺炎疫情,让很多租客在春节后,推迟返回租住的城市;那些回去了的人,很多也暂时不能进入租住的房子,需要隔离观察。

不确定的返工日期带来不确定的空置成本,这应该让运营商、房东还是租客承担?断租还是续住?涨租还是免租?成为横亘在房东/业主、运营商、租客之间的难题,也让2019年本已处于洗牌中的长租公寓步伐沉重。

相较于开发商集中式管理的长租公寓,蛋壳、自如这类分散型、房间量巨大的运营商压力较大。过去一周,蛋壳要求房东免租、自如部分房源涨租等动作均遭外界质疑,两家机构随后也出台了相应补救措施。

毫无疑问,新型冠状病毒感染的肺炎疫情为长租公寓带来新考验。即使刚在美国上市的蛋壳,也要面对2019年前三季度高达25亿的亏损,如何活下去,将是长租公寓2020年的主题。

三方博弈

2019年资金链问题不断的长租公寓行业,猝不及防又遭遇了2020年新型冠状病毒感染的肺炎疫情。

2月以来,“返工大潮”没能如期而至,一二线城市的长租公寓运营商们,却要为租客们的退还是续头疼,应付可能的2至3个月甚至更长的空置问题。

2月3日前后,不少将房子委托给蛋壳公寓的业主,收到了该公司的电话称,因为疫情属不可抗力因素,需要给租户免除1个月租金,希望业主来承担。

在蛋壳公寓致租户的信中也提到,针对无法返城的武汉租客,可返还1个月租金;其他各城市租客,结合各地政府发布的因疫情延期返工的天数,返还租客相对应的租金,或相对应免费延住。

有业主表示,给湖北租客免除租金帮他们减轻负担本是一件好事,但蛋壳并没有对租客进行同等免租,许多租客的房租被正常扣除,此情形发生在北京、上海、杭州、武汉、天津等地。

根据蛋壳发布的公开信,其承诺给租客的租金返还不能提现,仅能用于抵扣维修金、房屋服务费等。

除蛋壳公寓外,另一家长租公寓龙头自如的一些租客反映,疫情期续租价格普遍增长10%到30%。对此自如回应称,多是因为长租客想改为短期续约引起的。

长租公寓运营商们试图在三方中找到平衡,“房东、租客、运营商各自承担一点成本,或许是可行的方案,”易居智库研究中心总监严跃进说。

但显然,租客,尤其是那些3月份仍可能无法返工的租客,更为弱势。

采访中,不少业主表示愿意为湖北或其他租客免除一个月的房租,但必须是真正的免除;事实上,在深圳、厦门,一些出租自有房屋的业主,主动为租客免除了租金,但他们都是直接出租房子并没有经过中间的运营商。

2月12日,自如进一步给出了解决方案:2020年1月、2月自如房源的平均续约价稳定,未来也将维持稳定;此外,在全国九城推出新签自如客可享“0押金”租房,缓解租客支出负担。

自如表示,将为因疫情导致无法返回租住城市的自如租客提供便利的续租、退租流程,包括到期租客,可选择一个月等价短续;3月1日后返回居住,减免2月的服务费等;3月1日后仍无法返回且不打算租住的,可办理无责退租。

近期,北京等地的一些租客反映,回到北京但无法进入租住的小区,对此自如将在符合社区管理的条件下,为其提供临时安置房源;而对疑似感染的租客,也可为其协调14天临时独居房源。

安全第一“活下去”

疫情期间,一些长租公寓试图将自己的运营成本转嫁给房东和租户,引发了争议。这背后或可窥见,长租公寓的现金流困境。

就业务和盈利模式而言,目前国内长租公寓主要分为集中式和分散式,前者以万科、龙湖、碧桂园等开发商旗下品牌及第三方独立品牌为主,后者主要是自如、蛋壳。

如果说开发商的公寓还有一些自持物业,那么分散式公寓基本可概括为“二房东模式”,从大量个人房东手中租来房源,再进行转租,赚的仍是差价。

基于此,由于合同约定了运营商必须每月付给房东租金,因此房源如果空置产生的损失将由运营商承担。

在此之前,长租公寓运营商长期亏损运营,主要依靠不断的融资。2020-02-18,经过数轮融资的蛋壳在美国纳斯达克上市,发行价每股13.5美元,总计募集资金1.49亿美元,低于此前预计的2.01亿美元。

根据招股书,2017年,蛋壳公寓净亏损2.72亿元,2018年净亏损13.69亿元,2019年前三季度,净亏损高达25.16亿元。

截至2020-02-18,蛋壳公寓持有现金1.73亿元,总资产76.74亿元,总负债76.61亿元,资产负债率高达99.8%。

蛋壳还是属于头部的运营商,其他长租公寓的经营状况也大概如此。亿翰智库分析称,疫情的到来,更加剧了长租公寓资金流紧张的局面。

根据克而瑞统计,在疫情最严重的武汉,自如拥有房源最多,达4万余间;其次是江寓,3万余间。开发商品牌公寓中,龙湖拥有25家店,2569间房,万科拥有4家店,554间房。

易居企业集团CEO丁祖昱表示,疫情对长租公寓运营商的影响是多方位的,包括复工延迟导致空置率上升,租金、员工薪资等成本增加,租客违约等,行业的寒冬期被延长了。

从行业整体的损失情况来看,中资产(包租模式)的比轻资产严重;分散式比集中式严重。租金低的公寓要比租金高的抗风险能力差。

丁祖昱认为,长租公寓企业可与业主进行减免租金的谈判,争取相应的免租期及租金支付后置支持。据了解,中资产项目中,部分国企业主已经主动向企业提供减免租金的政策。

此外,企业有机会与各地政府建立更良好的合作关系,积极与各个银行沟通关于债权融资的利息等补贴或优惠政策。

值得关注的是,长租公寓运营商目前也将资源投入了多地的“抗疫”之中。以自如为例,其作为武汉地区最大的长租公寓平台,疫情期间暂停对外营业,开放医院附近的所有公寓,并消毒265个床位,免费接待医护人员;相寓、蛋壳公寓、青客等,也都免费为医护人员提供住宿。

丁祖昱表示,长租公寓面临“倒春寒”,首要的是安全第一,活下去。当前,头部企业的强运营能力凸显,“租期管控”做到了淡季空置率控制,未出现断崖式下滑。

责任编辑:李昕

关于

新闻高清图集

互联网违法不良信息举报 意见反馈 新闻地图 旧版回顾
网站简介 - 联系方法 - 招聘信息 - 新乡日报社简介 - 广告服务 - 网站地图
大河新乡网版权所有
©1997-2017
二道河子蒙古族乡 文江镇 大学新村 煤气管网所 兴盛召
樊江叉路口 南湖广场 杨家湾 孚东 聂各庄 燕子河乡 杜家坎 麻田镇 西小王乡 翠花胡同 老火葬场 屯铺
河南电视新闻网